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京、津二手房聯(lián)合調(diào)查
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 天津 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機三級市場的發(fā)展正在日趨走向成熟，越來越多的購房者根據(jù)實際條件置業(yè)，尤其對于首次置業(yè)的年輕人來說，購買總價較低的而實用型較高的小戶型房源是較為理想的選擇
三級市場的發(fā)展正在日趨走向成熟，買房置業(yè)已不再是一個終極消費目標，越來越多的購房者根據(jù)實際條件置業(yè)，尤其對于首次置業(yè)的年輕人來說，購買總價較低的而實用型較高的小戶型房源是較為理想的選擇。而二手房的配套、環(huán)境、地理等優(yōu)勢也將進一步吸引更多觀念日趨成熟的消費者。
二手房價格：
京津兩地同步上漲
北京：2007年1~6月北京二手房交易均價為7152元/平方米，與去年同期的交易均價6419元/平方米相比，上漲了733元/平方米，增幅為11.42%；與去年下半年的交易均價6829元/平方米相比，則提高了323元/平方米，漲幅為4.73%�！某前藚^(qū)的二手房買賣市場來看，2007年上半年城八區(qū)的二手房銷售均價為8050元/平方米，較之去年同期的7147元/平方米，漲幅為12.64%。從各具體區(qū)域來看，海淀區(qū)、石景山、崇文區(qū)和宣武區(qū)的上漲明顯，其漲幅速度高于同期內(nèi)整體市場水平。供不應(yīng)求,房源緊缺仍然是北京二手房房價上漲的主要原因。但相比過去兩年，二手房均價上漲速度及幅度已經(jīng)明顯減緩。天津：2007年上半年天津二手房交易均價為4065元/平方米 環(huán)比上漲趨勢明顯減弱，價格方面，2007年上半年二手房均價4065元/平方米，與去年同期相比，成交均價上升12％。在調(diào)控政策的促使下，均價上漲速度及幅度已經(jīng)明顯減緩。預(yù)計今年下半年天津二手房價格將繼續(xù)波動，并呈小幅上升態(tài)勢�！�
二手房交易量：北京漲天津降
北京：今年1~6月，北京二手房交易總量為43365套，與去年上半年交易總量相比同比向上提升了16.02%；而較之于去年下半年交易總量而言增勢也頗為明顯，環(huán)比上漲幅度達到了10.93%�？傮w而言，進入2007年以來，北京二手房市場的整體交易狀況繼續(xù)保持著穩(wěn)步增長。天津：2007年上半年二手房成交25689套，環(huán)比去年下降20％。自去年6月起，營業(yè)稅、個稅等針對二手房政策頻出，致使下半年市場開始成交低迷，觀望氣氛濃重，直到今年年初，在經(jīng)過震蕩調(diào)整后，市場開始進入恢復(fù)期，成交量明顯上升。受政策影響，今年上半年整體成交量較之去年同期交易量下降明顯。這說明,天津二手房市場尚沒有完全走出稅收調(diào)整帶來的低潮期。
二手房區(qū)域分布：
城區(qū)占主流、郊區(qū)顯優(yōu)勢
北京：上半年城八區(qū)的交易比重占總成交量的81.77%，郊區(qū)交易比重占18.23%。從北京市各行政區(qū)的交易量排名來看，城八區(qū)交易最活躍的區(qū)域為朝陽、海淀、豐臺，其交易比重分別占總交易量的35.76%、17.74%、13.69%。遠郊區(qū)縣交易活躍的區(qū)域為昌平、通州、大興，其交易比重分別占總交易量的8.35%、6.09%、3.33%�！�天津：從各區(qū)成交比重可看出，市內(nèi)六區(qū)仍然無可匹敵，作為主力成交區(qū)域，河西、河?xùn)|、南開三大區(qū)域的成交比重均占據(jù)10％以上。此外濱海新區(qū)與環(huán)城四區(qū)的比重也在不斷擴大。其中僅塘沽區(qū)的成交比重已經(jīng)占據(jù)了9.7%，與去年同期相比，增長了2.8％。
二手房交易特征：
中小戶型受追捧
北京：從1~6月的成交面積及居室數(shù)據(jù)可以看出：消費者最關(guān)注的交易面積集中在60~90平方米房源，其交易比重占到總交易量的36.15%；緊隨其后的是面積在60平方米以下的二手房源，其交易比重達到34.26%。從居室交易數(shù)據(jù)來看，消費者對中小戶型二居室的關(guān)注程度始終有增無減，其牢牢控制著二手房市場的絕對主力位置，交易比重占到總成交量的56.87%。綜合分析得出，上半年90平方米以下的中小戶型交易比重占到了總體成交量的70.42%，其中60~90平方米房源始終是購房群體的置業(yè)首選，與之相匹配的二居室也遙遙領(lǐng)先于其他戶型。天津：從上半年天津二手房成交面積及居室數(shù)據(jù)可以看出：消費者最關(guān)注的交易面積仍是60平方米以下房源，其交易比重占到總交易量的55.5%；緊隨其后的是面積在60~90平方米以下的二手房源，其交易比重達到26.6%。從居室交易數(shù)據(jù)來看，中小戶型成交量穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)著二手房市場的統(tǒng)治地位，交易比重占到總成交量的82.1%。綜合分析可知，60平方米以下的兩室小戶型受關(guān)注度最高，消費者更青睞這一類二手房源作為置業(yè)首選�！�
二手房總價分布：
50萬以下為主流購房價位
北京：從2007年上半年的成交價格數(shù)據(jù)統(tǒng)計可以看出，交易價格在50萬元以下的二手房源成交比例占到總交易量的51.29%，同比去年上半年交易比重向下回調(diào)了10.04%；而環(huán)比降幅為5.30%。與之相比，50萬~70萬元區(qū)間以及70萬元以上房源的成交比例均呈上升趨勢，所占比重分別為總交易量的27.07%和21.65%，環(huán)比去年下半年增長了2.30%和3.02%；同比則相應(yīng)上揚了5.45%以及4.60%。隨著二手房源價格的持續(xù)上攻，成交價格在整體市場上所占的交易比重也在發(fā)生著微妙的變化，低總價房源比例在一定程度上有所減弱。盡管如此，市場的主流購房交易價位依然集中在50萬元以下的中小戶型房源，未來一段時間內(nèi)低總價房源的主導(dǎo)地位不會動搖，成交量也將繼續(xù)保持領(lǐng)先位置。天津：從2007年上半年的成交價格數(shù)據(jù)統(tǒng)計可以看出，交易價格在50萬元以下的二手房源成交比例占到總交易量的75%，環(huán)比去年同期易比重小幅下降了11%。50萬元以上房源的成交比例為總交易量的25%，環(huán)比去年同期則有明顯上揚，增幅為10%。但目前，低價房源仍是銷售主力。隨著消費者購房理念的逐漸成熟，將會有更多改善性需求客戶，此類消費人群對于50萬元以上的中高端房源將更為青睞，因此高端房源在未來將會有很大的發(fā)展。
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